楊梅交流道  楊梅買屋 / 楊梅買房 - 楊梅社區推薦梅獅商圈雙陽台溫馨三房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：828 萬 (含車位價)
參考單價：21.59 萬/坪
地址：桃園市楊梅區瑞坪路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大台北國宅
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：38.35 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.19 坪
附屬建物面積：2.12 坪
共同使用：8.05 坪
其他面積：7.99 坪
土地面積：7.13 坪
樓別/樓高： 2樓 / 8樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
車位描述：B2
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1508 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：瑞塘國小、瑞坪國中
鄰近公園：柚子公園
生活機能：萬大市場、全聯
附近交通：楊梅交流道、埔心火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格實惠：單價約 21.59 萬/坪，在楊梅地區屬於高 CP 值。 2. 格局實用：3 房 2 廳 2 衛，零虛坪且格局方正，臥室皆有窗戶通風採光佳。 3. 生活機能強：鄰近梅獅商圈、萬大市場及全聯，步行即可滿足日常購物需求。 4. 屋況良好：屋主惜屋愛護，內裝保養完善，買方可省去整理整修的精力與費用。 5. 停車便利：標榜三房車位配置（坡道平面式），解決住家停車難題。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：已達 28 年，建物設施可能老化，未來維修基金或設備更換成本需納入考量。 2. 樓層因素：位於 2 樓（共 8 樓），採光可能受鄰棟影響，且隱私性與噪音干擾略高於中高樓層。 3. 國宅背景：屬於早期國宅社區，部分管理規則或硬體規劃可能不如新興社區現代化。 4. 坪數差距：資料中總坪數與建坪資訊略有出入（38.35 坪 vs 38.85 坪），交易前需確認公設比。
機會 (Opportunities)	1. 交通發展：鄰近楊梅交流道及埔心火車站，若未來有軌道建設或道路升級，區價可能提升。 2. 自選裝修：由於屋主已妥善維護，買方僅需微調軟裝或局部翻新，即可依個人喜好打造理想家。 3. 租售需求：鄰近學校與市場，對學生族及家庭承租者有穩定吸引力。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制：老舊建物可能影響銀行鑑價，導致貸款成數降低或利率較高。 2. 市場波動：高齡住宅在二手市場流通速度較快，若遇房市回檔，轉手週期可能拉長。 3. 維修負擔：隨屋齡增長，管線老化風險增加，未來社區或室內大規模修繕費用可能提高。